土地の有効利用のうち、"等価交換"の相談にはたくさんの方にご来社いただき、誠に感謝申し上げます。｜不動産鑑定評価・不動産コンサルティングなら株式会社グローブ

この度、土地の有効利用の相談窓口を設け、特に"等価交換"の相談にはたくさんの方にご来社いただき、誠に感謝申し上げます。

容積率いっぱいに建築すると、竣工後どのようなキャッシュフローになるのか、建築資金は全額融資受けられるのか、用途の最有効使用は住宅、事務所、店舗、ホテル？どれにすればいいのか、などなど。
容積率いっぱいに建築せずに、将来の借り入れリスクも考えて、身の丈にあったキャッシュフローをみながら建物ボリュームを計画し、負担の無い融資を受け、竣工後の保守的なキャッシュフロー計画のもと、必ず手残りを確保しつつ、適切な節税対策も考えていただくよう、アドバイスを行いました。

昨今、建築費が高い水準で推移しておりますが、借り入れ金利が低いので、特に消費税が上がる前、金利が上がる前に、手段を講じるべきです。建築費は当分下がらないと推測します。

既存建物を解体する時期は要注意です。
この12月に建物の解体をするなら、翌月1月に実施したほうがいいです。建物にかかる固定資産税都市計画税は、1月1日現在での所有者に課せられます。もし、1月1日に解体済みの場合、宅地減免がない更地としての課税になり、6分1の減免が取り払われ、昨年の税額から一挙に上昇しますので、ご注意を。